Accueil | Réalisations | Rénovation complète d’un appartement T3 de 68 m² – Nantes, quartier Hauts-Pavés
Nantes (44 000) - Hauts pavés
Une opération de revalorisation consistant à acquérir et rénover intégralement un appartement traversant au potentiel sous-exploité, aujourd'hui entièrement transformé et vendu à un couple de primo-accédants.
Contexte
Situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble de 1959, cet appartement T3 de 68,38 m² bénéficiait d’un emplacement de choix dans le quartier résidentiel des Hauts-Pavés, à 350 m du tramway (arrêt Félix Faure) et à proximité immédiate des commerces. Son exposition sud-ouest et sa configuration traversante en faisaient un bien à fort potentiel.
Mais dans son état initial, l’appartement souffrait d’une installation électrique ancienne, d’une cuisine et d’une salle de bain dépassées, d’huisseries simple vitrage énergivores et d’un DPE classé E — un frein évident pour des primo-accédants à la recherche d’un bien clé en main.
Objectif de l'opération
Notre stratégie a consisté à transformer intégralement ce bien pour en révéler le plein potentiel tout en maîtrisant les coûts de rénovation :
L’opération visait un double objectif : produire un bien immédiatement habitable sans aucun travaux restants, et offrir à deux primo-accédants d’une trentaine d’années un logement moderne et économe en énergie, dans un quartier recherché de Nantes.
Transformations réalisées
La rénovation a été conduite avec des intervenants sélectionnés pour leur sérieux et coordonnés par Unage de A à Z.
Dépose de l’ancienne installation et refonte complète selon la norme NFC 15-100 : nouveau tableau de protection, interrupteur de coupure 63A, appareillage Odace Schneider dans toutes les pièces, liaisons équipotentielles, détecteur de fumée.
Conception 3D par Polo Studio (cuisine et salle de bain), puis réalisation d’une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec meubles Vienne Gris Vert, plan de travail chêne, plaque à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle intégrable et hotte groupe aspirant.
Rénovation complète : douche à l’italienne avec paroi transparente, receveur extra-plat, colonne thermostatique noire, vasque à poser céramique, meuble sous-vasque chêne naturel, sèche-serviettes eau chaude, miroir LED. Finitions noires brossées cohérentes dans l’ensemble de la pièce.
Pose de sol stratifié résistant à l’eau (Quick-Step), carrelage mural en salle de bain, peinture et remise en état de l’ensemble de l’appartement.
Résultat
L’appartement a été vendu le 15 avril 2025 à un couple de primo-accédants nantais d’une trentaine d’années. Grâce à la rénovation complète et à l’amélioration énergétique, ils ont pu acquérir un bien immédiatement habitable, sans aucun travaux à prévoir, dans l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes.
Le DPE est passé de E à C, réduisant significativement les charges énergétiques futures et améliorant la valeur patrimoniale du bien. L’opération illustre l’approche d’Unage : identifier des biens à fort potentiel inexploité, les transformer avec rigueur, et les transmettre à des acquéreurs dont le projet de vie est au cœur de chaque décision.
Positionnement
Le quartier Hauts-Pavés est l’un des secteurs résidentiels les plus prisés de Nantes, alliant cadre de vie calme et excellente accessibilité. L’appartement se situe à :
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