Appartement T4 avec balcon

Appartement familial de 81 m² avec balcon, parking et cave

T4 au 4e étage avec ascenseur, séjour de 35 m² et vue dégagée

Au cœur du quartier Saint-Donatien, à une minute des bords de l’Erdre, nous vendons un appartement de 81 m² (Loi Carrez) au 4e étage d’une résidence entretenue. Vendu en l’état, il n’attend que votre projet pour devenir un vrai T4 lumineux.

L’appartement se compose de :

• 🛋️ Un séjour / salle à manger de 35 m² ouvrant sur le balcon
• 🛏️ Deux chambres de 12 et 10 m², et une troisième d’environ 10 m² à créer à la place de la cuisine
• 🚿 Une salle de bain, un WC et un cellier
• ☀️ Un balcon avec vue dégagée sur les toits nantais et la verdure
• 🚗 Une place de stationnement et une cave en sous-sol, incluses dans la vente

Les + du bien :

• Résidence « Le Cap » de 1967, 16 lots d’habitation, avec ascenseur
• Sas d’entrée sécurisé créé en 2025, chaufferie collective au gaz rénovée en 2026 (travaux appelés auprès du vendeur), éclairage LED voté en 2026
• Chauffage collectif inclus dans les charges (environ 250 € par mois, parking et cave en sus)
• Quartier recherché : bords de l’Erdre à 1 minute, commerces de la rue du Général Buat à 5 minutes

Un potentiel de T4 à exprimer

Le projet d’aménagement proposé crée une troisième chambre à la place de la cuisine actuelle, avec une cuisine ouverte sur le séjour, et rénove complètement sols, murs, menuiseries et électricité. Budget travaux estimé par Unage Capital : environ 55 000 € TTC, détail poste par poste disponible sur demande. Nous pouvons mener ce projet avec nos équipes d’artisans, en vous laissant la possibilité de le personnaliser. Vous êtes également libre de le réaliser par vous-même. Piste d’aménagement donnée à titre indicatif.

Ce bien séduira particulièrement :

• Les familles recherchant de l’espace dans un quartier prisé
• Les acquéreurs souhaitant un projet de rénovation chiffré, avec parking et cave
• Les investisseurs à la recherche d’un projet maîtrisé, dans un secteur à forte demande

Informations légales

DPE : classe E aujourd’hui (251 kWh/m²/an, établi pour l’appartement avant division ; DPE du lot à établir), objectif classe C ou D à l’issue des travaux. Charges de copropriété d’environ 3 000 € par an (chauffage collectif, eau chaude, entretien, parking et cave inclus), taxe foncière d’environ 1 000 à 1 200 € par an.
Les visuels d’ambiance (aménagement après travaux) sont générés par IA et ne sont pas contractuels.