Appartement T1 bis avec balcon

Appartement de 30 m² avec balcon, parking et cave

T1 bis au 4e étage avec ascenseur, idéal premier achat ou investissement

Au cœur du quartier Saint-Donatien, à une minute des bords de l’Erdre, nous vendons un T1 bis de 30 m² (29,7 m² Loi Carrez) exposé Ouest au 4e étage d’une résidence entretenue. Vendu en l’état, avec joli balcon, parking et cave : une base saine pour un petit appartement fonctionnel.

L’appartement se compose de :

• 🛋️ Une pièce de vie de 15 m² ouvrant sur le balcon
• 🛏️ Un espace nuit de 7 m²
• 🚿 Une salle d’eau et un WC séparé
• ☀️ Un balcon avec vue dégagée sur les toits nantais
• 🚗 Une place de stationnement et une cave en sous-sol, incluses dans la vente

Les + du bien :

• Résidence « Le Cap » de 1967, 16 lots d’habitation, avec ascenseur
• Sas d’entrée sécurisé créé en 2025, chaufferie collective au gaz rénovée en 2026 (travaux appelés auprès du vendeur), éclairage LED voté en 2026
• Chauffage collectif inclus dans les charges (environ 100 € par mois, parking et cave compris)
• Arrêts de transport Michelet-Sciences, Saint-Félix et Motte Rouge à moins de 900 m

Un T1 bis à personnaliser

L’appartement est très sain et nécessite principalement une mise au gout du jour. Le budget travaux a été estimé par Unage et se monte à 25 000€ au total, le détail étant disponible sur demande. Nous pouvons mener ce projet avec nos équipes d’artisans, en vous laissant la possibilité de le personnaliser. Vous êtes également libre de le réaliser par vous-même. Piste d’aménagement donnée à titre indicatif.

Ce bien séduira particulièrement :

• Les primo-accédants à la recherche d’une petite surface avec parking et cave
• Les investisseurs visant les étudiants et jeunes actifs

Informations légales

DPE : classe E aujourd’hui (251 kWh/m²/an, établi pour l’appartement avant division ; DPE du lot à établir), objectif classe D à l’issue des travaux. Charges de copropriété d’environ 1 205 € par an (chauffage collectif, parking et cave inclus).